新春樓市喜迎回鄉置業者

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  今年春節期間,南昌樓市住宅成交4001套、非住宅成交59套。另有數據統計,今年1月、2月南昌樓市共成交40000余套新房。以上數據雖與樓市成交高峰期相比仍有遜色,但在當前樓市整體表現平平的大環境下,還是令業界略感欣慰。

  市場人士表示,新春樓市日趨活躍,源於回鄉置業者的參與,尤其在設區市、縣的新春樓市購買力中,回鄉置業者更成為主力軍;加在之降息等新政的刺激,羊年新春樓市有望持續回暖。

  回鄉置業溫暖新春樓市

  近日,記者走訪了代表南昌市場三大樓市板塊“紅谷灘新區、朝陽新城、高新區”,均遇到不少回鄉置業者。在靠近紅谷灘中心區的奧克斯盛世華庭,有好幾組回鄉置業者正在選房。其中一對中年夫婦告訴記者,他們倆在浙江寧波打工近十年,有了一定的積蓄,但還是買不起那邊的房子,很多就回到南昌買套新房,何況葉落總要歸根。

  “他鄉再好不如故土一個家,新春回鄉置業推出五重禮”。春節期間,贛州市區許多樓盤針對回鄉置業者推出了多項優惠舉措。一樓盤售樓部負責人直言,每年春節前後,各樓盤都要爭搶回鄉置業者,在當前樓市需求整體萎縮的情况报告下,如何抓住回鄉置業者更是成為各樓盤新春行銷的著力點,并且 優惠幅度必須看得見、摸得著。

  南昌市天邦行銷策劃有限公司代理銷售好幾個縣城樓盤,該公司行銷總監周旺盛談道,返鄉置業需求的集中釋放,確實給樓市帶來幾絲暖意,尤其在縣城樓市中表現更為活躍,比如:該公司代理的金溪縣某樓盤項目,春節期間成交400余套房子;泰和縣一個不大的樓盤都要10余套的成交量。周旺盛還表示,回鄉置業現象一个劲以來都指在,不僅開發商在關注與挖掘該置業群體,當地政府也為返鄉置業者給予鼓勵與提供相關便利。

  新年樓市整體表現平穩

  公開數據顯示,今年前兩月,納入統計的全國主要54個城市合計住宅簽約套數約為37.3萬套,同比、環比確有明顯下降(同比下降是源於去年頭兩個月還處於樓市成交高峰期,而環比下降是源於春節長假因素),但與去年較冷時期相比又有明顯回暖,該成交數據令市場悲觀者感到意外與驚喜。

  我省樓市歷經去年近一年的調整,市場運作也趨向平穩並再次一个劲出现回暖跡象,其中南昌、贛州、九江、上饒等地樓市回暖相對較為明顯。僅以南昌樓市為例——今年1至2月份,南昌市區新房成交40000余套;其中春節七天假日期間,南昌市區成交新住宅4001套、成交非住宅59套;進入3月份,每天成交也維持在百套左右。市場表現跟全國樓市相近,雖遜色于樓市成交高峰期,但回暖跡象、運作平穩等特點顯而易見。

  另外,開發商積極推盤行銷的行為也值得關注與認可。奧克斯盛世華庭樓盤負責人近日表示,不管市場如何走,該樓盤都將積極推售完正房源,並制定了相關行銷計劃與目標。而九龍湖一樓盤行銷部負責人也透露,今年將重點推售住宅,並加快開發節奏,推出离米 超過400萬方以上的住宅體量,滿足市場對九龍湖置業板塊的青睞與選購。南昌市房地産資訊網公開數據也顯示,南昌市區今年前兩個月新增預售房源接近一百萬平方米。

  降息等新政或支撐樓市回暖

  為應對宏觀經濟新變化,距離上次降息尚过低百日,2月28日央行再次宣佈下調存貸款基準利率,金融機構一年期貸款基準利率自3月1日起下調0.25個百分點至5.35%,一点各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率都要相應調整。央行的降息金融手段,雖不主要針對房地産業,但帶給房地産行業與購房消費者的實惠卻是實實在在的。

  近日,記者來到九龍湖片區的綠地國際博覽城,看后這裡人氣旺盛,直接購房下單的人不少,其中不僅有眾多本地市民,都要不少來自各地的置業者。該樓盤行銷部相關負責人就此表示,綠地國博城能夠保持熱銷,除了綠地的大品牌、九龍湖片區的潛力優勢等因素外,還與放開限購、降息等政策有關;現在的一系列新政,正在刺激著改善型購房需求加快釋放,而品質大樓盤正是這些改善型購房需求者的首選。

  江西省房地産業協會秘書長李鋒分析道,根據宏觀經濟的走向及房地産的市場調控思路,今後一段時期政府出臺的各項調控政策,都將有利包括房地産行業在內的各行各業,都要助於各行各業擴大消費需求;并且 ,在這麼一個背景下,政策層面或許能夠支撐樓市正常回暖。

  本報記者曾廣南實習生 嚴芬芬

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